在京跨国企业撤离CBD的内在原因

继北电网络、LG、摩托罗拉之后，爱立信也在最近宣布将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区。多个著名跨国企业在短期内的一致性行动引起了舆论的广泛关注。跨国企业迁址的内在动因是什么？业内人士分析，跨国公司之所以迁址，在很大程度上是因为面临着由于经济增长周期附带的办公规模增长。进入望京的北电网络总部面积55000平米，摩托罗拉新总部计划占地150亩，而在CBD，一栋普通的写字楼规模在3万至5万平米，这些大公司每个都要占掉一个以上的完整写字楼。在寸土寸金的CBD，这不能不说是一个极其困难的事情。规模大仅仅是个必要条件。跨国公司离开CBD的另一个主要原因是成本的增加。据了解，目前在华的大型跨国企业年平均花费在办公物业上的费用为5000至7000美金/人，相当昂贵。以微软为例，微软在中国现在有1900多名员工，人均占15平方米左右办公面积，人均开支一年5万多人民币。每年需要1亿多的房地产开支，占公司全年开支的10%以上，和人力资源的开支持平。因此，在允许的条件下，迁到房地产价格较便宜但条件成熟的望京、亦庄地区便是必然的选择。（FWCJ）TOP