- 中国住宅地产抵押贷款证券化存在两大误区
- 时间: 2004-08-04 09:06:37 作者: 中橡网 来源: 点击：
- 中国的商业银行开始按揭贷款7年来，个人住房消费信贷快速增长。目前，个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75～97%；2003年与1998年相比，个人住房消费贷款增加了11353.58亿元，增长了26.64倍。目前，中国商业性个人住房贷款不良贷款率不到0.5%，但按照国际惯例，个人房贷的风险暴露期通常为3～8年。中国的个人住房信贷业务是最近三年开始发展的。此次宏观调控，又导致各商业银行对按揭贷款更加慎重。对此，德意志银行全球证券化研究部总监、住宅房地产抵押贷款证券研究部负责人徐幼于认为，住宅房地产抵押贷款证券化，将是一个很好的方向。“如果贷款过火，估价偏差，市场就会有反弹，这样可以使贷款机制趋于合理；其次，住宅房地产抵押贷款证券化可以使贷款源多元化，而不只依靠银行，这对促进落实房政策也很有好处。”但是，中国目前对证券化存在两个误区：第一，银行认为住宅房地产抵押贷款是最好的资产，不想卖出去，商业银行普遍把个人购房贷款看成优良资产，不遗余力大力发展。“好的资产应该生出更多的利润，应该让获利的资产放大，获得更多的利润。”第二，一些商业银行把不良资产证券化当作“甩包袱”，进行表外融资。“这当然也是一种做法，但不良资产不应该是包袱，而应增加投资杠杆，用尽量低的融资成本放大获利。”(SCDT)TOP