- 韩国如何利用税收政策抑制房产泡沫化？
- 时间: 2006-06-29 09:44:18 作者: 中橡网 来源: 每日财经专讯 点击：
- 近年来，韩国房价不断走高，出现了明显的泡沫化迹象：首都首尔的公寓住宅价格较3年前平均上涨了24%，而以高档住宅闻名的首尔江南地区的房价较5年前飘升了121.8%，远远超过经济增长速度。为此，韩国政府采取税收等一系列措施抑制房地产价格过快上涨。一方面，实行土地私有制，另一方面，政府将制定的房产新政重点放在了增加税种和提高税率上，以打击房地产炒作行为。去年8月31日，韩国推出《不动产综合对策》，从实现房地产市场透明化、遏制投机欲望和扩大供给三个方面，给房地产市场降温。据此，韩国废除过去以个人为单位对房地产征税的办法，改为以家庭拥有的房地产总值为征税对象，从而明显扩大了房地产征税的基数。《不动产综合对策》可以形象地归纳为三个“不”。第一，让人“囤不起”大房子。韩国每年都公布个人拥有的地产和房产评估价格，并据此分别征收地产税和房产税。新政策则加强了对房屋综合不动产税的征收，即拥有房地产越多的家庭，每年缴纳的不动产税也越多。第二、让人“倒不动”房子。对于拥有两套以上住宅的家庭，房地产交易价格超过政府制定的各地房产基准价10万美元时，转让所得税税率由以往的9%到36%提高到50%，高价高档住宅的转让所得税率则更高。第三、让人“瞒不住”房产。《对策》规定：在进行土地交易时，必须向地方政府的国税厅和警察局等机关申报资金来源。这些措施推出后，韩国房地产市场明显降温。当然也有舆论认为，韩国政府的房产新政对市场如同釜底抽薪，过于沉重的税收将妨碍房地产的正常交易，从而最终会影响房地产业的健康发展。