- 美国房地产调控对中国的启示
- 时间: 2006-06-05 09:33:41 作者: 中橡网 来源: 每日财经专讯 点击：
- 中美两国近来都为两国国内房价上涨的事大伤脑筋。中国房地产市场关于炒房、房奴的话题不断，政府也是三令五申要求稳定房价。美国的房地产市场近年来也一片涨声。2005年美国住房均价上涨12.95%，这使得在过去五年间，美国住房均价上扬了近58%。美联储主席伯南克在其上任后的第一次国会听证时就表示，美国房地产市场经历了多年的繁荣后，房价要开始回落了。在美国，对房地产市场一项重要的调控措施就是通过第三方组织发布市场信息.以正视听，“美国联邦房地产委员会”就是这样一个重要组织，权威的市场数字全部由这个组织发布。同时，美国房地产商一旦被发现在散布虚假信息、签定假合同、人为制造涨价风潮等嫌疑，便会被控诉违反了“公平交易法”，行业协会与银行会将之打入黑名单，消费者会对之进行集体诉讼，媒体更会加以曝光。另外，美联储等监管部门，协同第三方制衡机构，对房地产行业及信贷机构给予严密的监控，并制定成本极为高昂的惩治措施，以规约、切断权力联盟的链条。这似乎比中国单纯的通过利息调控房价更微观、更精细。对房地产市场预期的调控也是美国的一项重要调控手段。通过直接抑制需求的税收政策、强化银根的紧缩政策、更大幅度提高按揭首付额和房贷利率，以及对流通领域进行多环节征税等关联政策与措施，强行挤出房地产市场中的泡沫。中国不妨借鉴一下美国人的经验和做法，休克性治疗这味药虽苦，但可以使中国房地产商们从骨子里一改原先淡漠现金流、高负债和群体性炒房的观念与行为，这同时也给了国内商业银行一次重新审视信贷风险的契机。