- 华尔街日报：抵押房贷调息将加剧次贷风暴
- 时间: 2007-11-26 09:36:21 作者: 中橡网 来源: 每日财经专讯 点击：
- 美国可调息抵押房贷估计有相当于3620亿美元的抵押贷款在明年将面临提高利息的问题。《华尔街日报》指出，包括贷款户，提供贷款的金融机构及持有与贷款相关证券的投资者都会受到调息的冲击。在美国，一般三十年期的房贷多半是采前两年固定利率（约7%）而之后的28年则采浮动利率。贷款户在利率偏低时申请房贷，可能不会考虑到利益走高时的问题。根据美国政府的估计，每个月面临房贷利率调整的贷款户大约有15万。如果越来越多的抵押房屋因止赎而遭到法拍的命运，原本景气已看淡的房屋市场将承受更大的压力。美国房贷银行协会估计，今年被止赎的房屋将达135万户，明年更多达144万户。2005年因未履行偿债合约而遭到止赎的户数只有75万户。《华尔街日报》指出，许多在过去几个月被次级房贷风暴扫到的贷款户都还在借贷的前两年之内，这些贷款面临的缴不出贷款及止赎问题多半和调息无关。调息问题可能造成更多的贷款户难偿付贷款而面对止赎的情况。止赎意指借款人因未履约，失去了赎回抵押品的权利。根据 Banc of America Securities 的估计，今年第四季就面临调息的房贷总值在850亿美元，明年第一季的数额也相仿，而到了明年第二季更会提高到1010亿美元。这些数额包括被包裹成证券的贷款及一些银行投资的组合。银行界人士忧心房贷调息会引发更多的止赎问题。