法制晚报讯(记者 刘靖宜) 虽然没有强制执行的效力，但在央行[微博]“喊话”要求银行支持房贷个贷业务一周后，京城房贷市场出现回应：兴业银行(9.88, 0.00, 0.00%)房贷利率由上浮10%下调5%。

　　兴业之举是否会引发其他银行跟进？记者调查发现，目前银行几乎都在观望，大多数银行依旧维持原有的贷款利率，但在放款时间上已出现提速端倪。

　　专家表示，在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准，否则银行在利率优惠上让步很难落实。

　　市场反应  兴业房贷松绑 其他银行“按兵不动”

　　日前，记者从兴业银行相关人士获悉，该行北京分行在上周五就向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。

　　但兴业房贷松绑在当前看来似乎只能算个例，记者走访发现目前大多数银行依旧维持原有的贷款利率。工商银行(3.52, 0.00, 0.00%)、平安银行(11.58, 0.00, 0.00%)、中国银行(2.68, 0.00, 0.00%)首套房执行基准利率，没有优惠。招商银行(10.07, 0.00, 0.00%)首套房原则上执行基准利率；二套房利率执行最低基准上浮10%。建行实行差别化定价，一般来说还是基准利率上浮5%。

　　相对于其他银行，北京农商行有更大优惠，该行首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过，一些资质较好的客户可以获得9折优惠利率。

　　此外，部分银行与一些中介企业合作，房贷利率也会有所降低。例如，中信银行(4.29, 0.00, 0.00%)与伟业我爱我家集团签订合作协议，针对北京地区的我爱我家客户率先推出首套房贷利率9折优惠，可从中信银行获得专项信贷额度保障。

　　记者调查  房贷放款时间更可控

　　虽然“央五条”效果初现，多地首套房贷款的利率出现松动，但对于放款速度，不少银行仍表示难以保证，但却在可控范围内。

　　一位国有银行某支行客户经理表示，如果手续资料齐全的话，一个月应该就可以放款，但因为此前排队的人也有很多，也有可能需要两三个月才能放款，“客户不需要太担心，现在和春节前后的额度紧张不同，基本可以按照排队顺序放款，不会说出现排到了却无款可放的情况。”

　　贷款机构“伟嘉安捷”市场研究部吴昊认为，此次央行加强银行批贷速度的监管后，银行缩短住房按揭贷款的办理流程，提高房贷放款速度是迟早的事情，“据我们所知，目前各家银行都在研究房贷放款的问题，但真的落地执行，可能还得等上两三周的时间。”

　　8.5折恐难普及

　　事实上，业内普遍对于未来房贷再现8.5折并无期待。一位股份制银行客户经理表示，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打8.5折的话就是5.55%左右，这已经低于银行很多理财产品的利率了，“银行总不会做亏本生意。”

　　他认为，未来即便真的有客户能拿到8.5折房贷，肯定也会附带一些额外的条件，例如，要贷款就必须先购买银行理财、基金或者保险，甚至可能会出现贷款前要求先在银行存款的情况。

       贷款机构“伟嘉安捷”市场研究部吴昊则认为，即便未来银行松绑，8.5折房贷也并不是普通民众能够拿得到的，银行只会给“优质客户”，并设置非常严格的门槛。

　　业内分析

　　银行落实难

　　融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求，贷存比以75%为上限，也就是说，贷款除以存款得出的比例，不能高于75%。而由于以余额宝[微博]为代表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下，银行落实此政策很难。

　　她预计，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。